25.02.2022 Строительство и недвижимость

Продажи новостроек увеличились на 23% вопреки росту цен

Потребительский спрос на московские новостройки (без учета Новой Москвы) в январе 2022 года увеличился на 23%, по данным компании Level Group. Несмотря на рост цен на квартиры и удорожание ипотеки январские продажи оказались рекордными для этого месяца. Рост количества сделок происходит на фоне падения фондовых рынков и ожидания роста ставок по ипотеке.
Как подсчитали аналитики, в первый месяц года было заключено 5,1 тыс. сделок, тогда как в январе прошлого года – 4,2 тыс. сделок, а в январе 2020 года – 3,7 тыс. сделок. С одной стороны, положительная динамика обусловлена эффектом низкой базы января 2021 года, когда количество сделок резко снизилось после значительного всплеска продаж в четвертом квартале года. Но с другой, спрос объективно растет на фоне экономических факторов. Уже в декабре снижение ДДУ к прошлому году существенно замедлилось относительно осенних месяцев, до 7% ¬ (7,9 тыс. сделок), а январь буквально удивил рынок активностью продаж.
Всплеск спроса во многом обусловлен опасениями дальнейшего роста ипотечных ставок. В конце 2021 г. все крупные девелоперы перешли на субсидирование ипотеки, что также мотивирует покупателей. В январе рост ипотечных сделок год к году составил 23% - 3,1 тыс. штук. Еще одна значимая причина – высокий уровень инфляции и падение фондовых рынков. Недвижимость остается надежным инструментом для вложений. Рост спроса имеет инвестиционный характер, в т. ч. об этом свидетельствует резкое снижение в январе средней площади покупки (минус 8%) к январю прошлого года.
Максимальный рост спроса в январе наблюдался в бюджетном сегменте, тогда как клиент бизнес-класса начал активно покупать еще в декабре предыдущего года. В комфорт-классе в январе было заключено 3,46 тыс. сделок, что на 31% больше прошлогоднего показателя. В сегменте «бизнес» число сделок выросло на 17%, до уровня 1,5 тыс. штук.
В январе цены на новостройки продолжили рост. Средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе увеличилась на 1,5% и составила 278 тыс. рублей. В сегменте «бизнес» средняя цена выросла на 1%, до уровня 412 тыс. рублей. Напомним, что за 2021 год средние цены в демократичном сегменте выросли на 28%, а в бизнес-классе – на 29,1%.
«В Москве действительно фиксируется существенный рост спроса на рынке новостроек. Половина лидеров рынка в январе значительно нарастили продажи, в том числе за счет стартовавших в 2021 году проектов. По итогам первого месяца года наша компания заняла второе место по доле зарегистрированных ДДУ в сегменте бизнес-класса. Основные продажи пришлись на жилые комплексы Level Причальный и Level Мичуринский. В ЖК Level Причальный, который строится в Большом Сити, за весь период продан всего 851 лот, что составляет 68% объема первой очереди. Продажи в Level Мичуринский стартовали в середине ноября прошлого года, и мы уже реализовали 400 квартир. Другой новый проект – Level Нагатинская также весьма востребован: продано уже 30% предложения, 292 квартиры. В апартаментном комплексе Level Стрешнево, расположенном на стрелке Москвы-реки и Сходни, в корпусах первого этапа строительства осталось всего 19% предложения – 150 лотов. В этом году мы открыли продажи в новой очереди этого проекта и уже видим высокий интерес покупателей», - комментирует Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group.