03.02.2022 Строительство и недвижимость

ТОП-3 инвестиционно привлекательных проектов Пресненского района Москвы

Согласно данным Moscow Sotheby’s International Realty, по итогам 2021 года в тройку лидеров инвестиционно привлекательных районов Москвы в сегменте строящейся премиальной недвижимости вошли Пресненский район, Тверской район и Хамовники из-за вымывания предложения с рынка и роста строительной готовности объектов. При этом лидерами в Пресненском районе стали проекты Capital Towers, ELEVEN и Neva Towers.

Активный рост стоимости недвижимости в проектах-лидерах объясняется тем, что локация Сити фактически уже сформирована в своих нынешних границах, и пул проектов на данной территории и в Пресненском районе в целом очень ограничен.

Методология сравнения ценового роста подразумевала анализ изменения средней стоимости квадратного метра в каждом из проектов, начиная с цен на старте продаж и заканчивая данными на январь 2022 года. Так, победители распределились со следующими показателями:

1. Проект Capital Towers от застройщика Capital Group демонстрирует рост 65%: стоимость квадратного метра поднялась с 386 000 руб. до 1 070 000 руб.

2. Проект ELEVEN от холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) с момента старта продаж демонстрирует рост 55,2%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах за время реализации выросла с 572 941,24 руб. до 889 324,73 руб.
3. Проект Neva Towers от холдинга Renaissance показал инвестиционный рост на отметке 53% с момента старта продаж. Цена недвижимости поднялась с 310 000 руб./кв.м до 650 000 руб./кв.м.

Если говорить о дальнейшем росте инвестиционной привлекательности проектов, то аналитики консалтинговой компании Moscow Sotheby’s International Realty считают, что верхнюю границу ценового предложения проект ELEVEN от холдинга «РСТИ» ещё не достиг: в условиях сокращения количества небольших проектов премиального класса и сохранения стабильного спроса на элитное жилье клубного формата стоимость квартир дизайнерского дома ELEVEN увеличится как минимум ещё на 20% за 2022 год.

По данным компании Moscow Sotheby’s International Realty, за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в сделках со столичной элитной недвижимостью выросла в среднем на 20% и составила 920 тыс. руб./кв.м. Спрос на премиальное жилье показал положительную динамику и увеличился на 27%. В результате к декабрю 2021 года спрос поглотил порядка 40% выведенного на рынок нового предложения. Всего же за год на первичном рынке элитной недвижимости было продано около 1 500 квартир и апартаментов на сумму свыше 130 млрд рублей.

Пресненский район входит в тройку наиболее востребованных элитных локаций столицы: здесь было зафиксировано рекордное количество сделок – 35% от общего числа сделок с элитной недвижимостью Москвы за 2021 год. «Пресненский район является одним из лидеров по спросу на премиальную недвижимость, – рассказывает директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве Андрей Непомнящий. – За последний год наблюдалась тенденция значительного повышения стоимости квадратного метра в данной локации. Это связано с ростом строительной готовности возводимых объектов, с вымыванием предложения клубных проектов в премиальных и элитных локациях в историческом центре Москвы и с рекордно низкими ипотечными ставками».

В агентстве Moscow Sotheby’s International Realty отмечают, что в Пресненском районе, как и в ЦАО в целом, крайне лимитированное предложение лотов в домах до 100 квартир. «В 2022 году в границах данной локации планируется к сдаче только два объекта клубного формата, квартиры в которых предлагаются с финишной отделкой, – подчеркивает Наталия Курганова, директор по работе с девелоперами Moscow Sotheby’s International Realty, – при этом застройщики предпочитают делать ставку на большие проекты, жилые небоскребы. Поэтому спрос со стороны покупателей элитного жилья на камерность повышается, а нехватка соответствующих проектов стимулирует активный рост цен. В таких условиях рост средней стоимости квадратного метра на 55,2% на примере клубного дома ELEVEN вполне обоснован – эксклюзивное предложение всегда будет выше рынка».


Справка
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) – одна из ведущих российских строительных компаний, которая реализует собственные инвестиционно-строительные проекты, а также успешно работает в рамках государственных контрактов. За 20 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания построила более 1,5 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости разных классов. В 2019 году холдинг вышел на московский рынок с домом премиум-класса ELEVEN («11»).
Дизайнерский дом ELEVEN состоит из двух башен – «Альфа» и «Омега» – высотой 16 и 17 этажей соответственно. Башни объединены общим стилобатом, в котором разместятся фитнес-клуб, детский клуб, ресторан, фуд-маркет и сигарный клуб. Проект разработан архитектурным бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна. В доме всего 88 квартир и 2 пентхауса. Квартиры предлагаются с финишной премиальной отделкой, разработанной известным итальянским дизайнером Роберто Санторо. В доме установлена уникальная система вентиляции с фотокаталитическим фильтром, которая уничтожает 99% вирусов и бактерий.
Moscow Sotheby’s International Realty – российское представительство крупнейшей мировой сети агентств элитной недвижимости, созданной аукционным домом Sotheby’s почти полвека назад. Сегодня Sotheby’s International Realty насчитывает 22 500 специалистов в 1000 офисах в 76 странах мира. Московское представительство занимается продажей и арендой элитной недвижимости в Москве и региональных центрах России, а также недвижимости за рубежом, в том числе для получения иммиграционного статуса.