07.12.2021 Строительство и недвижимость

Себестоимость строительства в Петербурге выросла на 20% за 2021 год

Отмена льготной ипотеки и рост ипотечных ставок в 2021 г. охладили спрос на первичном рынке, но рост себестоимости строительства остается важным фактором, благодаря которому цены продолжают «ползти» вверх. Во сколько строительство обходится сегодня, разбираемся с экспертом компании RBI.

За 2021 год себестоимость строительства выросла на 18-20%, при том что официальная инфляция в стране составила 8%, отмечает директор по экономике Группы RBI Сергей Кайстрюков. Строительная себестоимость 1 кв. метра продаваемой площади в бизнес-классе сегодня находится в среднем на уровне 135 000 рублей, остальные затраты девелопера, такие как покупка участка, взносы на соцкультбыт, оплата налогов и т.п., добавляют к этой цифре сопоставимую величину.

Сильнее всего за год вырос в цене металлопрокат – так, рост стоимости арматуры превысил 70%. При то что доля проката в структуре затрат на материалы довольно велика – 12-15%. Гидроизоляционные материалы прибавили в стоимости 41%, утеплитель – более 73%, а ведь их доля в себестоимости строительства также существенна (например, фасадные материалы – порядка 10%).

«Наблюдается интересная корреляция – как только в Европе начал дорожать газ, стала дорожать продукция энергозатратных производств, в том числе металлургических, производства утеплителя. В странах ЕС стали востребованы материалы, производимые в России, что в частности повлияло на рост цен и дефицит утеплителя», – отмечает Сергей Кайстрюков.

Менее всего дорожают материалы и конструкции местного производства, перемещение которых в другие регионы затратно и не конкурентно. Например, сборные железобетонные конструкции (в пределах 2-3%), стеновые блоки (3-4%), нерудные материалы (песок, щебень и т.д. – рост 8%).

Какие инструменты есть у девелопера, чтобы оптимизировать стоимость стройки не теряя в качестве? Таким «инструментом» сегодня может стать грамотное проектирование. Важный «резерв» застройщика – именно в предынвестиционной фазе, отмечает директор по экономике RBI. Вдумчиво выбирая архитектурную концепцию, компоновку зданий и технические решения, себестоимость которых оптимальна, проектируя без «коллизий» и с минимальными переделками проекта, девелопер может значительно сэкономить в деньгах и сроках. В этом помогает использование BIM-технологий при проектировании и оценке затрат проекта.

Что будет происходить с себестоимостью в 2022 году? Долгосрочные наблюдения показывают, что стоимость строительства увеличивается в среднем на 5-6% в год. Однако прогноз на 2022 год, с учетом текущей макроэкономической ситуации, – «плюс 8-10%», отмечает Сергей Кайстрюков.