29.10.2021 Строительство и недвижимость

Спрос на студии в Москве растет

Аналитики VSN Realty изучили объем предложения и спрос на студии в новостройках Москвы. Количество студий с начала года увеличилось на 1,6 тыс. лотов, за год – на 2,6 тыс. лотов.

Общий объем предложения среди студий на текущий момент составляет 4200 лотов, из них 3100 –это квартиры, 1 100 – апартаменты.

Средняя цена квадратного метра на текущий момент составляет 325,4 тыс. рублей. За первые три квартала 2021 года рост составил 13% (с 287,9 тыс. рублей в январе 2021), за год – 24% (262,7 тыс. рублей в сентябре 2020).

Средняя площадь студийной планировки составляет 25,6 кв. м. С начала пандемии студии стали меньше в среднем на четыре-пять метров, еще в начале 2021 года средняя площадь составляла 30,7 кв. м.

Средний бюджет покупки студий на начало октября составляет 8,3 млн рублей. В начале года этот показатель составлял 8,8 млн рублей, а в сентябре 2020 года – 8,6 млн рублей. Снижение обусловлено ощутимым уменьшением средней площади. Так, самая маленькая площадь студии среди вышедших проектов в 2021 году представлена в ЖК MySpace на Окской – 15 квадратных метров.

ТОП-10 проектов с минимальной площадью студии:
Название Плошадь, кв. м.
MySpace на Окской 15,0
N’ice Loft 17,0
Сиреневый парк 17,7
Измайловский Парк 18,3
Kazakov Grand Loft 19,1
Волжский парк 19,4
Silver (AFI Tower) 19,5
Большая Академическая 85 19,6
Кольская 8 19,6
Амурский парк 19,6

ТОП-5 проектов с минимальным бюджетом предложения студий
Название Бюджет, руб.
Перец 4 214 262
MySpace на Окской 4 452 000
N’ice Loft 5 190 082
Сказочный лес 5 379 500
Мякинино Парк 5 413 520

ТОП-5 проектов с минимальной ценой за кв. м
Название Цена, руб./кв. м.
Перец 189 150
NORD 194 805
Светлый мир "Станция "Л" 200 000
Сказочный лес 201 000
Аквилон Митино 220 620

Спрос на самые доступные предложения в проектах высокий. Всего за 2020 год было реализовано 5 015 ДДУ, за неполный 2021 год этот показатель составляет 4 495 ДДУ.

«Студии – это формат с минимальным бюджетом покупки, они всегда продаются в первую очередь. За первые восемь месяцев 2021 года было продано 90% лотов от всего объема 2020 года. Этот показатель близок к цифрам 2020 года, а впереди еще несколько месяцев высокого спроса», - отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

О компании
VSN Realty оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель VSN Realty насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и «Интеко» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
Бизнес-результат – более 49 000 кв. м, проданных за 2019 год, – подтверждает статус VSN Realty как ведущего оператора первичного рынка недвижимости, стратегического партнера банка ВТБ, ключевого партнера ПСБ и золотого партнера Сбербанка России.