07.07.2021 Строительство и недвижимость

Cудебные тяжбы в ЖКХ: как победить профессионалу?

Суть этой истории вкратце такова.
Сети водоснабжения в Старой Купавне несколько лет назад передали в частную собственность некой компании.

При этом с 2016 года другая компания осуществляла на данной территории функции гарантирующей организации. В таких условиях закон разрешает компании использовать все имеющиеся технические средства, вне зависимости от того, кому они принадлежат.

Собственнику имущества предоставили право либо самому заниматься транспортировкой ресурса, либо заключить договор с гарантирующей организацией. Между сторонами прошли переговоры по аренде этого имущества, которые успехом не увенчались. Стороны не сошлись в стоимости. При этом гарантирующая организация продолжает оказывать услуги потребителям, и транспортирует через спорные сети холодную воду.

Спустя время собственник подает иск против гарантирующей организации и просит взыскать с неё за аренду оборудования порядка 8 млн рублей.
Так в судах проходит два года, за это время возникает еще одна претензия к подрядчику – об упущенной выгоде в размере 17 млн. руб. Все потому, что собственник сетей заключает параллельно еще один договор и передает новому контрагенту сети в аренду, не взирая на то, что уже есть гарантирующая организация.

Но здесь подключаются юристы МКА «Арбат» и подают жалобу в ВС от имени местной администрации, которая также была привлечена к участию в деле в качестве 3го лица. Верховный суд берет за основу позицию юристов коллегии, фактически повторяя ее в определении о передаче жалобы на рассмотрение коллегии. А впоследствии возвращает дело на новое рассмотрение.

Параллельно юристы коллегии добиваются отказа в иске собственника сетей за необоснованное обогащение. Ведь он хотел примитивно нажиться на подрядчике, попросив в своем иске взыскать арендную плату за имущество по рыночной цене, при этом не имея на это законных оснований.

Итог этой истории – истцу, компании, которой местная администрация передала сети, в исках было отказано.

Таким образом, подобные коллизии в жилищно-коммунальном хозяйстве можно разрешить. Спор хозяйствующих субъектов, изначально, казавшийся истцу историей на 5 минут, юристы МКА «Арбат» смогли разрешить в пользу ответчика, при этом правильно построив стратегию и тактику защиты, их аргументация смогла убедить суды в неправомерности действий истца.