22.04.2021 Строительство и недвижимость

Количество новых элитных проектов за год сократилось ровно в два раза

По итогам 1 квартала 2021 года средние цены на первичном рынке элитного жилья Москвы в целом оставались на уровне конца 2020 года – сообщают аналитики Kalinka Group. Средневзвешенная цена на элитном рынке новостроек составила 883 тыс. руб./кв. м, в классе делюкс – 1,3 млн руб./кв. м, в классе премиум – 732 тыс. руб./кв. м. Что касается динамики роста средних цен в элитном сегменте за год, то она составила порядка 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Объем предложения на элитном рынке сократился за год на 31% в количестве квартир и апартаментов и на 25% в квадратных метрах. Наиболее всего объем предложения сократился в новостройках премиум-класса – на 32% в количестве квартир и 26% в кв. м. Количество новых элитных проектов сократилось ровно в два раза, что спровоцировало рост средних цен.

Однако девелоперская активность в элитном сегменте не сократилась: девелоперы разрабатывают концепции, вносят изменения в текущие решения, рассматривают площадки для приобретения и занимают выжидательную позицию для вывода новых проектов, чтобы не ошибиться ценами и концепцией.

«В 2021 году ожидается старт порядка 8 новых проектов, при этом в разработке у девелоперов находится более 20 площадок элитного класса – рассказал Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group. – Во 2 квартале ожидается старт открытых продаж в 2-3 проектах в сегментах делюкс и премиум и увеличение объема предложения. Выход большого объема может скорректировать средние стоимости вниз, хоть и несущественно. Но все будет зависеть от ценовой политики застройщиков и объема нового предложения».