Мы разошлем вашу новость, анонс или пресс-релиз в более 1000 СМИ

Мы опубликуем вашу новость в самых авторитетных и профильных изданиях России и СНГ

Предоставим подробный отчет, с ссылками на все публикации

Камины повысили стоимость квартир до 30%

Доля лотов с дровяными каминами составляет менее 1% ото всего объема рынка квартир и апартаментов, посчитали в девелоперской компании Level Group. Предложение с каминами — это, как правило, квартиры или пентхаусы на верхних этажах, то есть самое дорогостоящее жилье в доме. Тем не менее, квартиры с каминами становятся более доступными за счет появления такой опции и в объектах бизнес-класса.

Штучный продукт всегда представлен в ограниченном количестве, поэтому цена за метр изначально высокая. Чаще всего девелоперы не выставляют уникальные лоты на старте продаж по инвестиционным ценам, а предлагают уже на более высокой стадии готовности проекта по высокой стоимости. В итоге лоты с каминами из-за совокупности факторов на 30% дороже лотов аналогичного метража.

«Изначально предложение с каминами было представлено, в основном, в объектах редевелопмента промышленных и исторических зданий, в которых сохранились дымоходы. Затем камины появились в новостройках в качестве уникального предложения и конкурентного преимущества. Еще недавно такая опция была доступна исключительно в объектах высокого ценового сегмента – преимущественно в элитных ЖК, но сегодня такие «фишки» все чаще появляются в бизнес-классе. У покупателей бизнес-сегмента появляется всё больше новых критериев выбора жилого комплекса. Кроме стандартного набора опций – локация, инфраструктура, благоустройство и т.д., клиентов интересуют уникальные характеристики и редкие форматы квартир, например, лоты с отдельным входом и патио, окнами в ванной и, конечно, пентхаусы с каминами. Спрос на штучное предложение весьма высок, и клиент готов переплачивать за наличие уникальных возможностей», - рассказывает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

В сегменте элитных новостроек одно из самых дорогих предложений с каминами представлено в комплексе Barkli Gallery – 3 170 000 рублей за кв. метр. Бюджет покупки пентхауса в этом проекте составит порядка 873 млн. рублей. В ЖК Дом Бакст камины предусмотрены во всех квартирах, стоимость метра доходит до 2,3 млн, а бюджет покупки – до 502,3 млн. рублей. В премиальном сегменте один из самых высоких ценников можно найти в комплексе на Малой Ордынке 19 – до 1,04 млн. рублей за кв. м и 298 млн. за лот; ЖК Цвет 32 – 1 млн за кв. метр, бюджет покупки составит 218,3 млн. рублей. На вторичном рынке пентхаус в элитном комплексе Литератор можно приобрести по цене 2,74 млн за «квадрат» (195 млн рублей за лот), пентхаус в премиальном ЖК Советник обойдется в 1,26 млн рублей за метр (375 млн рублей за лот). См. Таблицу.

Проекты бизнес-класса сделали мечту об уютной квартире с настоящим камином более доступной. Например, приобрести пентхаус с камином в Level Донской можно по цене 329 тыс. рублей за кв. м. Бюджет покупки лота площадью 131 кв. м составит порядка 43,3 млн рублей. В проекте Данилов дом стоимость метра находится на уровне 431 тыс. рублей (82 млн за лот), а в комплексе Jazz – 364 тыс. рублей (44 млн рублей за лот). На вторичном рынке приобрести апартаменты с камином возможно, например, в проект Парк мира – 212 тыс. за кв. метр (25,5 млн рублей). См. Таблицу.

«Действительно, наличие собственного камина в доме не только повышает комфорт квартиры и делает ее уникальной, но и повышает рыночную стоимость. Минимальная наценка составляет 10%, но может быть и весьма существенной. В небольших клубных элитных домах есть возможность размещения каминов во всех квартирах, в проектах бизнес-класса или высотном строительстве камины обычно представлены в самых дорогих лотах – пентхаусах. Тренд установки камина перемещается и в более массовый сегмент и все чаще встречается в концепциях новых жилых комплексов», - комментирует Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group.

Таблица Примеры проектов с камином:
Название проекта Класс Наличие камина Площадь, кв. м Цена, руб. Бюджет, руб.
Новостройки
Level Донской* Бизнес Апартамент с дровяным камином на верхнем этаже 131,6 329 457 43 356 594
ZILART TOWER Бизнес Пентхаус с дровяным камином 173 405 000 70 065 000
Береговой Бизнес 3 квартиры с дровяными каминами 69,5 266 023 18 462 018
Данилов дом Бизнес Двухуровневые апартаменты с дровяным камином 191 431 267 81 940 800
Настоящее Бизнес Лоты с каминами пока не в продаже
JAZZ Бизнес Пентхаусы и таунхаусы с дровяными каминами 120,75 364 389 44 000 000
Цвет 32 Премиум Пентхаусы с дровяными каминами 143,1 – 218,3 770 000 –
1 000 000 110 187 000-
218 300 000
WINE HOUSE Премиум Лоты с дровяными каминами на верхних этажах 106,8 512 000 54 681 600
Театральный дом на Поварской Элит Пентхаусы с дровяными каминами 181,6 901 000 163 621 600
Barkli Gallery Элит Пентхаусы с дровяными каминами 227,5-311,5 2 800 000 - 3 170 000 721 175 000 – 872 200 000
Меценат Элит Особняки и коттеджи с каминами 387,5 – 886,7 1 120 000 – 1 600 000 481 668 000 – 904 434 000
NV/9 Artkvartal Премиум Пентхаусы с дровяными каминами все лоты с каминами проданы
Дом Абрикосов Элит Пентхаусы с дровяными каминами 68,21 – 238,89 1 100 000 – 1 200 000 81 852 000 – 286 668 000
Малая Бронная 15 Элит Пентхаус с дровяным камином 721,16 н.д. н.д.
Малая Ордынка 19 Премиум Пентхаусы с дровяными каминами 280,5 1 048 128 294 000 000
Садовые кварталы (5 корп.) Премиум На последних этажах предлагаются квартиры с каминами 22 лота проданы, остальные по запросу
Дом Бакст Элит Камины во всех квартирах 152,8 – 218,4 1 500 000 – 2 300 000 229 200 000 – 502 320 000
Дом на Тишинке Премиум Пентхаусы с дровяными каминами 162 - 497 422 670 – 981 000 68 261 205 – 487 360 800
Река Премиум Пентхаусы с дровяными каминами 346,2 671 300 232 404 060
Вторичный рынок
WINE HOUSE Премиум Лоты с дровяными каминами на верхних этажах 152,5 (АП) 409 836 62 500 000
96 (КВ) 833 333 80 000 000
Кадашевские палаты Элит Апартаменты с дровяными каминами 188,4 769 639 145 000 000
Советник Премиум Пентхаус с дровяным камином 296,4 1 265 779 375 176 930
Парк Мира Бизнес В стр.12 все апартаменты с дровяными каминами 119,8 212 187 25 420 000
Гранатный 6 Элит Квартиры с дровяными каминами нд нд нд
Barkli Residence Элит Пентхаусы с дровяными каминами 269 740 000 199 000 000
Булгаков Элит Лоты с дровяными каминами на верхних этажах нд нд нд
ЖК «Шоколад» Элит Все квартиры оборудованы дровяными каминами нд нд нд
Литератор Элит Пентхаусы с дровяными каминами 94 2 073 023 194 864 130
Источник: Level Group, Kalinka Group

Популярные новости

Камины повысили стоимость квартир до 30%