26.11.2019 Строительство и недвижимость

Что вы должны знать об ошибках, допущенных при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости

Практика работы с 2012 года показывает, что при проведении массовой переоценки допускаются грубые технические или методологические ошибки. Это происходит, потому что не учитываются индивидуальные особенности каждого объекта. Более того в базе данных ГБУ может отсутствовать необходимая информация для верного расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Что необходимо делать в таком случае?
Следует обратиться в Росреестр для получения необходимых сведений о вашем объекте и подать заявление об исправлении ошибок.

Как это происходит?
Вы запрашиваете из Государственного Бюджетного Учреждения (ГБУ) информацию, на основании чего была определена кадастровая стоимость вашего объекта и сравниваете полученные данные с информацией в техническом паспорте.

На что стоит обратить внимание при получении разъяснений?
- материал, из которого сделаны стены вашего здания
- год постройки (год ввода в эксплуатацию)
- назначение вашего здания
- физический износ
- площадь.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. После вы получите обоснованный отказ либо вашу кадастровую стоимость пересчитают.

Что делать если вы получили отказ?
Можно обратиться в суд за защитой своих законных прав.
Новые данные по заявлению об исправлении технических или методологических ошибок действуют на весь период кадастровой стоимости.

Чем отличается снижение кадастровой стоимости через суд от подачи заявления об исправлении ошибок?
Снижать кадастровую стоимость через суд финансово затратно. Это расходы на проведение судебной экспертизы, на госпошлину, представителя в суде.

Подача заявление об исправлении ошибок в ГБУ является бесплатной процедурой. Она поможет сэкономить ваши денежные средства, не доводя дело до суда.
Не стоит бояться процесса подачи заявления, так как вы не идете против государства. Вы всего лишь приводите в порядок свои документы, и обретаете юридическую защиту от необоснованного завышения кадастровой стоимости.
После подачи заявления об исправлении ошибок повышение уже имеющейся кадастровой стоимости невозможно.

Сколько времени займет процесс исправления технических ошибок?
Согласно статье 21 Закона о государственной кадастровой оценке исправление технической или методологической ошибки занимает 30 дней. Однако на практике проходит все быстрее.

Какие документы нужны для работы?
ОКС – техпаспорт, анкета, земля, фото

Возможно ли еще снизить кадастровую стоимость после исправления ошибок?
Возможно. Для этого необходимо обратится в суд и добиться снижения на 20%-30%

В чем выгода от исправления ошибок?
Практика показывает, что в среднем снижение происходит на 20-30 процентов, но бывают случаи: 2-3 раза. Необходимо смотреть документы и данные, на основании которых была определена кадастровая стоимость

Могут ли при исправлении техошибок поднять стоимость?
Нет. Перерасчет кадастровой стоимости по заявлению об исправлении технической или методологической ошибки возможно только в сторону занижения.