14.07.2016 Строительство и недвижимость

Человеческое жилье - Аркажская слобода

Недавно наткнулась на пост Ильи Варламова о том, что в России строят убогое жилье – муравейники, а в Европе все красиво, аккуратно и малоэтажно. И можно такое же пригодное для комфортной и гармоничной жизни жилье строить в России – это не очень дорого, земли в России много, и сравнимые по количеству населения города в Европе застраиваются малоэтажными аккуратными домами. Однако жители русских городов говорят, что строить красивое жилье невозможно по ряду причин: вечная зима, многонаселенные города, дороговизна, просто не получится.

Аркажская слобода в Новгороде на Волхове оказалась очень в тему. Как только узнала о ней – отправилась её посмотреть. И, знаете, даже решила перевезти туда из Сибири маму. С Питером рядом, воздух чистый, простор, приличное окружение, а главное – эстетика. Но по-порядку.
Но почему же Аркажская? Что за интересный топоним? Оказывается, что в 1153 году здесь игуменом Аркадием была построена деревянная церковь Успения Богородицы и основан монастырь. Аркадий стал Новгородским епископом. Бояре монастырь щедро снабжали и ему всячески помогали. Храмы-церкви строили. В монахи стриглись и упокаивались здесь же. В 1764 году Аркажский монастырь был упразднен. В начале 20 века здесь находилась деревня Аркажская слобода, со смежным погостом Аркажа Троицкой волости, как говорит нам книга В. Васильева «Славянские топонимические древности Новгородской земли». А в середине прошлого века на бывших монастырских землях построили аэродром, из которого самолеты летали в Санкт-Петербург. Однако, всего полтора километра до города, и катастрофа в 1975 году Як-40, направлявшегося из Сыктывкара в Ригу через Новгород, во время которой погибли 11 человек, снижение пассажиропотока, сокращение авиапарка привели к закрытию аэропорта в 2006 году. И теперь на этих землях опять будут жить люди в тишине и красоте, как и 100 лет назад.
В микрорайоне первой очереди 10 домов. Из них 4 уже готовы и будут сданы в сентябре 2016 года, остальные сдадут до конца текущего года.
Общая площадь жилья - составит 260 тыс кв. м. и 3000 квартир. Застройка ведется поквартально, при этом застройка периметральная – то есть внутреннее пространство двора объемное, где хватит места для прогулок, детских площадок и зеленых уголков.
Очень непривычно видеть строительство малоэтажного жилья – обычно все проекты, которые я посещала, были от 10 этажей. А здесь всего три. Четвертый – мансарда с окнами на крыше – идеальное место для творческих людей.
Конечно же захотелось посмотреть, как оно выглядит изнутри?
Дома стоят на бетонном основании.
Квартиры сдаются только с выровненными стенами, потолком, входными дверями, стеклопакетами, газовыми колонками и счетчиками на воду. Все остальное будут делать хозяева жилья. Впрочем, ровные стены и потолки нынче немаловажно. И газовые колонки оценила.
Что из себя представляют квартиры. Это одно-трехкомнатное жилье, но есть и студии в мансардах. Порадовали просторные, стремящиеся к квадрату, комнаты.
Все квартиры разные. В каждом доме от 32 до 84 квартир. Можно выбрать жилье на свой вкус.
Мне понравилась студия в мансарде, с такими шикарными арочными окнами и огромным балконом. Она, конечно, сейчас студия, продается как 1 комнатная. Но я бы оставила эти колонны посредине и не стала бы делать перегородку.
Кстати, все балконы здесь с коваными парапетами и не предполагают остекления.
С одной стороны – действительно красиво, но вот с другой… Не привык русский человек разводить на балконе цветы и сидеть в кресле отдыхать. Но может все же здесь не появятся уродливые стекляшки, набитые хозяйским хламом. Напротив моих окон прекрасный пример, - что ни застекленный балкон (хорошо, что хоть по единому проекту) – то там виден хламовник, что открытый балкон – так пустой. Только у пары семей стоят цветы, и лишь у одной два стула.
Если квартиры на трех этажах разделены на комнаты, то с мансардами история интересная. Четко выделяется только зона кухни и санузел. Все остально – как хочешь, так и застраивай. Можно стенку поставить, можно ширму натянуть – или оставить опенспейс. Есть только стены и ребристые потолки – об остальном заботится креатив хозяина.
Микрорайон считается элитным, но цены на жилье здесь по сравнении с питерскими прямо заманчивые. Приглянувшаяся мне студия в мансарде 1, 66 млн.
Трехкомнатная на третьем этаже чуть больше 4 млн.
В зависимости от этажности цены меняются – в мансарде и на первых этажах жилье чуть дешевле. Но в любом случае, в сравнении с питерскими ценами - какие-то сущие копейки за комфортное европейского типа жилье. Когда над тобой не бегает табун безумных соседей, когда под тобой не несколько десятков метров до земли, а чтобы выйти на улицу не нужно 5 минут ждать лифт или пересчитываться сотни ступенек, когда внезапно наступил очередной блэкаут.
Продажи квартир начались недавно, с 1 июня. Популярностью пользуются однушки. И правда, квартира по цене среднего кроссовера.
Застройщик - псковская компания ООО «Конкорд». А финансовым партнером проекта выступает Сбербанк. Он инвестирует в строительство, и он же оформляет ипотеку. Квартиры здесь можно приобретать с помощью материнского капитала, военных субсидий, рассрочки. Так что в скорой сдаче жилья сомневаться не приходится.
Пока инфраструктуры еще нет, но на первых этажах в части домов будут магазины шаговой доступности, парикмахерские, аптеки. До ближайшего гипермаркета ЛЕНТА – 900 метров. Будет и детский сад. С коммуникациями здесь уже все в порядке. А не так, как было в моей прошлой квартире. Дом сдали в августе, а к электросети городской подсключили в декабре. Тогда же переподключали и воду – это был тот еще ад. Здесь коммуникации заложены с учетом дальнейшей застройки. И что интересно, в каждой квартире можно самостоятельно регулировать потребление всех благ – от лампочки, до батарей. И, платить, соответственно, по счетчикам.