26.05.2016 Строительство и недвижимость

«Метриум Групп»: Мнимая дешевизна. Во сколько на самом деле обойдется жилье в самых доступных проектах

За последние пару лет на рынке недвижимости столицы появилось немало новых проектов, в которых покупателям предлагаются беспрецедентно низкие цены на квартиры и апартаменты в Москве. Впрочем, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», совсем дешево в столице можно приобрести лишь крохотную студию, в которой более-менее комфортно разместится только один человек. А вот однокомнатные квартиры площадью хотя бы 40 «квадратов», подходящие для семьи из двух человек, обойдутся уже дороже. Причем самые доступные варианты «полноценных» квартир далеко не всегда предлагаются в тех же «дешевых» проектах.

Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы на сегодняшний день зафиксирована на отметке в 79 тыс. руб. А на присоединенных к столице территориях этот уровень и того ниже – 47 тыс. руб. за кв. м. Однако стартовая цена «квадрата» - это довольно коварный показатель, который, по сути, не отражает реальной стоимости квартиры. Как правило, самые дешевые квадратные метры предлагаются в самых больших квартирах. И наоборот.
Гораздо более информативным показателем является минимальная стоимость квартиры по жилому или апартаментному комплексу. Эта цифра позволяет понять, каким бюджетом нужно обладать для того, чтобы войти в проект. Но если присмотреться, здесь тоже оказывается не все так просто. Одним из главных трендов последних лет на столичном рынке недвижимости является тотальное сокращение площадей продаваемых лотов. Именно этот прием и позволяет девелоперам в рекламных материалах использовать столь привлекательные цены. В реальности же «клетушка» площадью 20 квадратных метров мало кому нужна – для более-менее комфортного проживания семьи из двух человек необходимо около 40 «квадратов».
Эксперты компании «Метриум Групп» решили проверить, окажутся ли сорокаметровые квартиры в якобы дешевых проектах такими же доступными, как и малогабаритные студии. Проведенное исследование показало, что минимальный порог входа не является гарантией того, что и более просторные квартиры будут стоить дешевле, чем у конкурентов.
«Старая» Москва. Квартиры
В старых границах Москвы сегодня можно приобрести квартиру в новостройке всего за 2,65 млн руб.. Если перевести эту сумму в доллары по текущему курсу, то получится всего $40 тыс. Так дешево жилая недвижимость на первичном рынке в столице не стоила очень давно. Минимальный уровень цен зафиксирован в микрорайоне «Северный». За эту сумму покупателю предложат квартиру площадью 25,5 кв. м.
На второй позиции идет проект «ВЛюблино». Стартовая цена по этому жилому комплексу составляет 3,16 млн руб. за квартиру площадью 22,33 кв. м. Замыкает тройку ЖК «МИР Митино» с показателем 3,27 млн руб. за квартиру площадью 26,3 кв. м. В топ-5 также вошли ЖК «Мещерский лес» (от 3,43 млн руб.) и микрорайон «Домашний» (от 3,69 млн руб.).

Но если рассматривать проекты с минимальной стоимостью квартир площадью около 40 кв. м, то ситуация сильно меняется. ЖК «МИР Митино» с третьей позиции оказывается на первой: квартира площадью 40,19 кв. м обойдется в этом проекте в 4,07 млн руб. Это самый низкий показатель в «старой» Москве для квартир такого метража.
На втором месте дебютирует ЖК «Некрасовка». Здесь квартиру площадью ровно 40 «квадратов» можно приобрести за 4,37 млн руб.. А вот ЖК «ВЛюблино» потерял одну позицию и по минимальной стоимости «полноценных» квартир получает лишь «бронзу»: лот площадью 38,98 кв. м обойдется здесь в 4,47 млн руб..

«Старая» Москва. Апартаменты
В сегменте апартаментов ситуация складывается еще более интересная: рейтинги по минимальному порогу входа и по минимальной стоимости 40-метровых лотов имеют только одно пересечение. Самые доступные на сегодняшний день апартаменты предлагаются в гостинице «Восток» - 2,28 млн руб. за жилье площадью 16,42 кв. м. Следом за ним с небольшим отставанием идет комплекс апартаментов Cleverland, в котором за 2,39 млн руб. продается еще более компактная студия площадью 16,03 кв. м. Третье место у проекта «Янтарь-apartments» - 2,8 млн руб. за апартаменты площадью 24,96 кв. м. На четвертой позиции расположился комплекс апартаментов «Березовая аллея», где порог входа составляет 2,95 млн руб. (25 кв. м). Закрывает топ-5 студио-квартал «Царицыно». Здесь за 2,99 млн руб. предлагается студия площадью 23,1 кв. м.
Новая Москва
«Появление на столичном рынке компактных студий за относительно небольшие деньги можно только приветствовать, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако девелоперы должны понимать, что данный продукт имеет довольно ограниченную целевую аудиторию. Конечно, при острой нужде на 20-25 «квадратах» может прожить и семья с детьми. Однако о комфорте в данном случае придется забыть. И сегодня более дальновидным шагом является снижение стоимости самых востребованных 40-50-метровых квартир, а не штамповка малогабаритных студий. Как показало наше исследование, далеко не всегда в проектах с минимальным порогом входа стоимость «полноценных» квартир оказывается ниже, чем в жилых и апартаментных комплексах с более высокой стартовой ценой».