20.03.2016 Строительство и недвижимость

Ремонт жилых и офисных помещений

Инвестирование денежных средств в какой-либо проект требует предварительного анализа, выполнения определенных расчетов и сравнений, на основании которых производится выбор наиболее эффективного из доступных вариантов. Строительство, в том числе косметический и капитальный ремонт недвижимости, является очень ресурсоемким производством с точки зрения материальных и трудовых ресурсов. Соответственно общестроительные и отделочные работы предполагают вложение значительных денежных средств и временных издержек на рациональную реализацию задуманных идей.

Но в Беларуси собственники квартир или коттеджей, коммерческой недвижимости традиционно не занимаются предварительной подготовкой и организацией строительного процесса. В 95% случаев инициатор ремонта офиса или квартиры не владеет уточненной информацией о стоимости работ и материалов, сроках производства работ, финальном архитектурном решении, совместимости и соответствии помещений необходимому функционалу. Разработка проектной документации воспринимается многими Заказчиками как балласт, который вытягивает дополнительные деньги и порождает «ненужную» аналитику, усложняет очевидные вещи. Очень часто такая позиция трансформируется в череду разочарований и общее неудовлетворение от происходящего ремонта офисных и жилых помещений.

В процессе возникают неопределенности, приходиться отступать от намеченной концепции, докупать/возвращать материалы (которые нужно приобрести такого же тона и такой же партии), менять планировочные решения, корректировать заявки на мебель и двери, искать специалистов других профессий. К тому же «хаотическое строительство» требует дополнительных финансовых затрат: демонтаж конструкций, повторное выполнение работ, внеплановые транспортировки и подъемы грузов. Как следствие, существенное увеличение «предполагаемой» сметной стоимости ремонта, продление сроков строительства, лишние мероприятия, бесконечные разговоры и согласования.

Ремонт жилых и офисных помещений

В итоге заказчик вкладывает крупную сумму денег (не прогнозируемо большую), тратит время и нервы, получает многократно изменённый вариант отделки квартиры или офиса со снижением потребительских свойств. К тому же строительные работы относятся к долгосрочным вложениям, в среднем капитальный ремонт выполняется с периодичностью 25 лет, косметический ремонт – раз в 10 лет.
Белорусские граждане могут тратить часы своей жизни в очередях на покупку топлива на АЗС перед очередным подорожанием, выбирают экономичные моторы автомобилей, ищут распродажи и акции на мандарины, но при этом готовы спокойно выбрасывать впустую миллионы рублей при выполнении ремонта своих квартир, офисов, коттеджей.

Для повышения качества и уровня производства строительно-монтажных работ, снижения итоговой стоимости, сокращения сроков и улучшения потребительских свойств недвижимого имущества необходимо придерживаться разработанных и проверенных опытным путем методик и алгоритмов.

Обобщенная последовательность выполнения ремонта, реконструкции, модернизации административных и жилых помещений:
- формирование Заказчиком устойчивого понимания о финишной визуализации, назначении, условиях эксплуатации объекта
- согласование предпочтений Заказчика с Проектировщиком, Архитектором и Генеральным подрядчиком, разработка технического задания
- корректировка технического задания, составление дефектного акта (укрупненного перечня работ) в нескольких вариантах реализации
- разработка, корректировка проектной документации (строительных чертежей, архитектурной части)
- предварительный просчет (смета) в денежном выражении доступных вариантов
- определение конечного варианта реализации
- детальное калькулирование затрат на строительство и его организацию (расценки на работы, цены на материалы, объемы затрачиваемых ресурсов) – составление локальной сметы
- разработка графика производства работ (исходя из сметных трудозатрат и внешних условий), определение сроков строительства
- разработка графика поставки материалов, координация и обратная связь с поставщиками
- предоставление и подготовка Заказчиком фронта производства работ
- заключение договора строительного подряда (сроки и стоимость выполнения работ, обязанности сторон, штрафные санкции)
- непосредственно выполнение ремонтных работ, взаимодействие Проектировщика, Подрядчика, Заказчика
- приемка выполненных строительно-монтажных работ (устранение брака и дефектов)
- поэтапная оплата на основании актов выполненных работ и условий договора
- сдача объекта в эксплуатацию, гарантийное обслуживание силами Подрядчика.

Ремонт жилых и офисных помещений