25.09.2015 Строительство и недвижимость

Как купить квартиру за 900 рублей в день?

Стоимость жизни в столице существенно отличается от остальных регионов России. И в первую очередь это заметно по разнице в стоимости жилья. При этом, как показало исследование аналитиков компании «ЦНН» (ООО «Центр новой недвижимости»), купить квартиру в Москве может любой человек со средним доходом. И обойдется это не дороже, чем владение собственным автомобилем, а именно – от 900 рублей в день.
Эксперты компании «ЦНН» проанализировали повседневные расходы среднестатистического москвича и пришли к выводу, что в структуре ежедневных трат доля средств, выделяемых на оплату жилья, составляет чуть более половины. А у тех, кто помимо квартиры, владеет еще и личным автомобилем, этот показатель составляет лишь 30%.
Данные расчеты были сделаны исходя из стоимости однокомнатной квартиры площадью 33,77 кв. м в жилом комплексе «Царицыно», приобретенной в ипотеку в рамках совместной программы с «Россельхозбанком». На сегодняшний день ее стоимость составляет 4,83 млн рублей. При беспрецедентно низкой ставке 8,5% годовых, первоначальном взносе 25% и сроке кредитования 30 лет ежемесячное обслуживание кредита обойдется в 27848 рублей или примерно 900 рублей в день.
Как показало исследование аналитиков «ЦНН», выплачивать 900 рублей в день за квартиру вполне может себе позволить житель Москвы со средней зарплатой. По состоянию на сентябрь 2015 года ее размер составлял около 60 тыс. рублей. А общий размер ежемесячных трат москвича, не владеющего машиной, эксперты компании оценили примерно в 48 тыс. рублей. Кроме ипотеки, в эту сумму вошли расходы на продукты, услуги, транспорт, развлечения и т.д.
Одной из самых больших статьей расходов жителя современного мегаполиса являются продукты питания. По действующему закону «О потребительской корзине» от 3 декабря 2012 года, одному взрослому трудоспособному человеку для обеспечения минимальных потребностей в год необходимо 126,5 кг хлеба, 100,4 кг картофеля, около 60 кг мясных и около 20 кг рыбных продуктов, а также молоко, яйца, фрукты, овощи и т.д.
Согласно проекту «Ценомер», специалисты которого регулярно отслеживают изменение цен на товары из потребительской корзины и оценивают ее стоимость в различных торговых сетях, чтобы обеспечить себя пропитанием на месяц по минимальным ценам, москвичу нужно потратить 6574 рублей в «Пятерочке». В «Ашане», «Перекрестке» и «Седьмом Континенте» эти показатели по состоянию на сентябрь текущего года составляют 7429 рублей, 7632 рубля и 7946 рублей соответственно. Самой дорогой сетью ожидаемо является «Азбука Вкуса», где стоимость продуктовой корзины на одного человека составляет 9659 рублей в месяц. Таким образом, в пересчете на ежедневные затраты продукты питания обойдутся от 212 до 312 рублей.
Кроме того, законом «О потребительской корзине» устанавливается соотношение стоимости приобретаемых населением непродовольственных товаров (одежды, обуви и т.д.) и услуг (коммунальные платежи, сотовая связь и прочее) по 50% от стоимости корзины. То есть для оплаты продуктов, товаров и услуг москвичу сегодня необходимо минимум 424 рубля в день.
Помимо питания дома, трудоустроенным москвичам необходимо что-то есть и в рабочее время. Если экономить, то можно приносить еду с собой из дома и попытаться укладываться в бюджет потребительской корзины. Но все-таки проще (а иногда даже и дешевле) на обед съедать бизнес-ланч в ближайшем кафе. Его стоимость в Москве начинается от 250 рублей. И если пользоваться этой опцией 5 дней в неделю, то с учетом выходных средние ежедневные расходы составят порядка 179 рублей.
Затраты на передвижение по городу для тех, кто пользуется общественным транспортом, в структуре ежедневных расходов не сильно высоки: безлимитная карта «Тройка» на 30 дней, действующая в метро, монорельсе и наземном транспорте, обойдется в 2 тыс. рублей в месяц или 67 рублей в день. Если же единовременно заплатить сумму 18,2 тыс. рублей за год, то ежедневные расходы на транспорт сократятся до 50 рублей в день.
Для тех же, кто предпочитает передвигаться по Москве на собственном автомобиле, стоимость жизни ощутимо вырастает. Даже если владеть недорогой машиной, то ежедневные затраты на ее содержание составляют приличную сумму. К примеру, если приобрести в кредит одну из самых популярных в России иномарок, Ford Focus, то размер ежемесячного платежа составит около 15 тыс. рублей или 500 рублей в день .
К этой сумме нужно приплюсовать расходы на бензин: заправка полного бака объемом 55 литров один раз в неделю обойдется примерно в 2 тыс. рублей или 285 рублей в день. Также машина требует оплаты страховки, регулярного техобслуживания и парковки в центре города. В годовом исчислении эти затраты обойдутся еще примерно в 120 тыс. рублей (329 рублей в день). Итого возможность каждый день ездить на работу на машине будет стоить 1114 рублей. К слову, примерно в эту же сумму обойдется и поездка на такси туда-обратно.
Отдельной статьей расходов в бюджете жителя крупного города являются развлечения. Ее размер сильно варьируется от привычек и образа жизни каждого конкретного человека. Для большинства молодых людей вполне нормальным считаются еженедельные походы в кино и встречи с друзьями по выходным в баре за кружкой пива или бокалом коктейля. Билет на вечерний сеанс в уикенд в одном из центральных московских кинотеатров обойдется в 600 рублей, а бокал крафтового пива в одном из новых модных заведений – около 250 рублей. Если ограничиться просмотром одного фильма в неделю и, скажем, тремя порциями пенного напитка в неделю, то расходы на проведение досуга составят примерно 1,4 тыс. рублей или 200 рублей в день. Однако стоит учесть, что данная сумма не включает еду и закуски.
«Таким образом, москвичу с собственной квартирой, но без автомобиля, для жизни в столице необходимо минимум 1,6 тыс. рублей в день или 48 тыс. рублей в месяц. Учитывая тот факт, что эта сумма ниже среднего уровня зарплат в Москве, приобретение в ипотеку квартиры в ЖК "Царицыно" сегодня доступно очень большому числу трудоустроенных горожан. Причем у покупателей есть возможность выбрать одну из множества выгодных ипотечных программ от 11 ведущих российских банков», - резюмирует директор компании «ЦНН» Денис Лелин.
Компания «ЦНН» и «Россельхозбанк» создали уникальный ипотечный продукт. Ипотека с самой низкой ставкой за последние 10 лет позволяет приобрести квартиру по особенно выгодным условиям: покупателям ЖК «Царицыно» предлагается ставка 7,5 % годовых на 15 лет или ставка 8,5 % на 30 лет при первоначальном взносе всего 20 %.