15.09.2015 Строительство и недвижимость

Сколько стоит «элитный» вид из окна

Привлекательными видовыми характеристиками обладают около 20% квартир элитного и премиум-класса. Какие виды за окном особенно ценятся покупателями дорогой недвижимости, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп» и составили рейтинг самых популярных видов у состоятельных покупателей.


1. Квартиры с видом на Кремль и Храм Христа Спасителя.
+30-40% к цене
Самым престижным и востребованным у покупателей является вариант, когда на переднем плане из окна просматриваются небольшие особняки с красивыми фасадами, потом часть храма, за которым виднеется Кремль. Наибольшее количество элитных новостроек с видами на два главных архитектурных символа Москвы располагается на улицах Остоженка и Пречистенка, на Котельнической и Саввинской набережных, а также в районах Якиманки, Хамовников и Замоскворечья.

2. Квартиры с видом на визуальные знаковые объекты города.
+20-30% к цене
Из окон таких квартир открываются виды на достопримечательности Москвы, входящие в экскурсионные маршруты для гостей столицы, которые принято изображать на сувенирных фотографиях и в путеводителях по городу. Это Большой театр, Дом Правительства, МГУ, Воробьевы горы, Лужники и другие объекты - памятники, красивые площади и сталинские высотки, ставшие архитектурной «визитной карточкой» столицы.

3. Квартиры с панорамными видами на город.
+15-25% к цене
Лучшие панорамы на столицу с высоты птичьего полета открываются из современных небоскребов, наиболее яркими из которых являются башни ММДЦ «Москва-Сити» – «Меркурий Сити Тауэр», «ОКО», «Москва», «Санкт-Петербург», «Империя» и самый высокий небоскреб в Европе – Башня «Федерация». Помимо комплекса «Москва-Сити», высотки с красивыми панорамными видами на город есть и в других частях столицы – это ЖК «Триколор», ЖК «Дом на Мосфильмовской», ЖК «Воробьевы горы», ЖК «IQ квартал», ЖК «Триумф-Палас» и др.

4. Квартиры с видом на монастыри и Храмы.
+10-20% к цене
В последнее время возник высокий спрос на квартиры, расположенные по соседству с монастырями, храмами и другими религиозными объектами. На сегодняшний день на первичном рынке представлено 14 новостроек элитного и премиум- класса, расположенных в радиусе 500 метров от монастырей. Среди них – ЖК «Остоженка, 11», «Palazzo «Остоженка, 12», «Кленовый DOM» у Зачатьевского монастыря, ЖК «Дом на Цветном» и ЖК «Легенда Цветного» у Рождественского монастыря, и ЖК Barkli Residence, находящийся в шаговой доступности от Донского монастыря, из окон которого открываются живописные виды на территорию монастыря и его архитектурные памятники. В ЖК «Долина Сетунь» в районе Раменки платежеспособные покупатели, исповедующие ислам, стараются приобретать квартиры именно с видом на Мемориальную мечеть на Поклонной горе.

5. Квартиры в тихом историческом центре.
+10-20% к цене
Среди любителей московской старины и уютных столичных двориков популярны квартиры с видами на Старый Арбат, Поварскую улицу, Гоголевский, Тверской и Чистопрудный бульвары, Патриаршие пруды.

6. Квартиры с видом на водоемы и Москва-реку.
+10-15% к цене
Красивые виды на набережную Москвы-реки открываются из квартир в комплексах Barkli Plaza, «Клубный дом на Котельнической набережной», «Кленовый дом» и др. Однако, видами на воду могут похвастаться объекты не только в центре города, но и за его пределами. Например, ЖК «Алые Паруса», «Остров Фантазий» и др.

7. Квартиры с видом на парки.
+10-15% к цене
По утверждению психологов, виды ухоженных парков и садов благотворно воздействуют на психику человека. Проживая в шумном мегаполисе, многие хотят иметь частичку природы прямо за своим окном. Особенно ценятся те дома, которые находятся в непосредственной близости от природных парков. Например, ЖК Barkli Park полностью интегрирован в ландшафт Екатерининского парка, более того - для жителей дома оборудован собственный вход в парк.

«Стоимость видовых квартир на 10-40% выше аналогов, не обладающих привлекательным визуальным соседством, - отмечает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». - Жильем с красивыми видами интересуются все покупатели дорогой недвижимости, но только 20-30% из них готовы платить больше, считая, что красивый пейзаж за окном является обязательным атрибутом элитной квартиры. Очень часто именно видовые характеристики становятся решающим фактором при принятии решения о покупке. При этом, чем выше класс недвижимости, тем серьезнее влияние вида за окном на цену квартиры».
«Высокий спрос на квартиры с уникальными видовыми характеристиками будет существовать всегда, - резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Помимо эмоциональной составляющей - удовольствия каждый день любоваться шикарными панорамами и пейзажами - владелец видовой квартиры имеет возможность подчеркнуть свой высокий статус. Кроме того, такое жилье имеет высокую инвестиционную привлекательность и растет в цене быстрее аналогов. Учитывая высокую ликвидность видовой недвижимости, при разработке проектов девелоперы стремятся наилучшим образом «обыграть» визуальные перспективы будущего ЖК. «Высшим пилотажем» для архитектора является такое расположение здания, когда красивые виды открываются из большинства окон на верхних этажах. Например, в ЖК Barkli Residence, строящемся по проекту всемирно известного архитектурного гения Роберта Стерна, жителям открываются прекрасные виды на Донской и Даниловский монастыри, Шуховскую башню, Нескучный сад, парк Горького… А на верхних этажах разместились три пентхауса с роскошными панорамными видами на все достопримечательности Москвы».