24.04.2015 Строительство и недвижимость

В ближнем Подмосковье и Новой Москве реализуется 11 проектов с апартаментами

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов с апартаментами на первичном рынке ближнего Подмосковья и Новой Москвы в радиусе 20 км от МКАД и выяснили, что всего в реализации представлено порядка 11 проектов с апартаментами площадью более 20,3 тыс. кв. м, 2 из которых расположены на территории Новой Москвы. Самое бюджетное предложение апартаментов реализуется в апарт-комплексе Red Loft в Красногорске – апартаменты площадью 28 кв. м стоят 2,2 млн рублей, самое дорогое – в клубном комплексе Villa Riva в Троицке – более 20 млн рублей за апартаменты площадью 170 кв. м.

Около половины проектов с апартаментами реализуются в рамках комплексной застройки – мкрн. «Солнцево-парк», мкрн. Щитниково, мкрн. 1 мая, апарт-комплекс Villa Riva, ЖК «Отрада». При этом среди проектов преобладает предложение комфорт-класса и всего три комплекса относится к бизнес-классу. За 2014 и начало 2015 года в радиусе 20 км от МКАД на первичный рынок вышло всего три новых проекта – апарт-комплекс Villa Riva, комплекс Red Loft и ЖК «Отрада».

Адрес Проект ГК Класс Min. стоимость, млн руб. Min. площадь, кв. м Комментарий
Мытищинский р-н, дер. Новогрязново ЖК Admiral Waterhouse 2 кв. 2015 бизнес 3,5 37
Балашиха мкр. Щитниково, корп. 25 4 кв. 2015 комфорт 2,3 33,1
Балашиха Балашиха, мкр. 1 мая, поз. 21 3 кв. 2015 комфорт 2,8 33,3 предложение только по переуступке
Красногорск, Октябрьская ул., д.10 Комплекс Red Loft 1 кв. 2016 комфорт 2,2 28
Красногоский район, пос. Отрадное ЖК «Отрада» 4 кв. 2016 комфорт 2,8 27,5
Мытищи, Шараповский пр-д, вл.2 МФК «Красный кит» сдан комфорт н/д н/д предложение только по переуступке
Королёв, ул. Марины Цветаевой, у дома 3 МФК «Спутник» сдан комфорт 3,6 31,3
Люберцы, мкр. Городок "Б", ул. 3-е Почтовое отделение, вл. 61 МФК «Атлетик Хауз» сдан комфорт 3,4 40,3
Видное, ул. Сосновая Клубный комплекс Rastorguevo Village 3 кв. 2015 бизнес 38 47,5
НАО, с.п. Внуковское, дер. Пыхтино Мкрн. «Солнцево-Парк», корп. 29а, 29б 4 кв. 2015 комфорт 3,3 39,1 предложение только по переуступке
ТАО, г. Троицк, в районе ул. Заречная Апарт-комплекс Villa Riva 2 кв. 2015 бизнес 9,4 78

«В целом можно сказать, что проекты с апартаментами в Подмосковье и Новой Москве – это скорее единичное предложение и тенденция к их увеличению в отличие от Москвы в Новой Москве и Подмосковье не прослеживается. Апартаменты в Москве обладают таким преимуществом как более доступный бюджет покупки в сочетании с престижной локацией и такими бонусами проживания в столице как развитая инфраструктура и транспортная сеть. В Подмосковье у апартаментов таких преимуществ нет. Объем предложения квартир в Подмосковье гораздо больше, чем в Москве, соответственно покупатели могут найти стандартную квартиру с аналогичной ценой, но на несколько большем удалении от МКАД», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.