24.04.2015 Строительство и недвижимость

Новостройки вдоль Ленинградского шоссе: 30 проектов, входной билет – от 1,7 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов на первичном рынке жилой недвижимости вдоль Ленинградского шоссе на удалении 20 км от МКАД, разделив локацию на три зоны – новостройки Зеленограда и его окрестностей, новостройки района Сходня городского округа Химки и новостройки Химок. Всего вдоль Ленинградского шоссе на удалении 20 км от МКАД реализуется 30 новостроек. Самые бюджетные предложения сосредоточены в районе Сходня, где средняя стоимость квадратного метра составляет 72 тыс. рублей, тогда как в Зеленограде – 80 тыс. рублей, а самые дорогие в черте города Химки – средняя цена там достигает 108 тыс. руб./кв. м. При этом самое доступное предложение представлено в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – студия площадью 19,7 кв. м стоит 1,7 млн рублей.

В обзор были включены проекты, где в реализации было представлено более более 5 квартир.

По состоянию на апрель в исследуемой локации на первичном рынке было представлено порядка 133 тыс. кв. м жилья. Средняя цена в выборке находилась на уровне 80 тыс. руб./кв. м Наибольший объем предложения был зафиксирован в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – порядка 87 тыс. кв. м жилья. Необходимо отметить, что новостройки, расположенные в городе Зеленоград предполагают московскую регистрацию, что добавляет к стоимости жилья порядка 15%. Самым дорогим проектом является мкрн. «Зеленый бор» за счет того, что объекта сдан. Самым доступным предложением стал ЖК Flight City из-за удаленного расположения от Зеленограда и как следствие недостатка инфраструктурных объектов в окружении.


По состоянию на апрель в исследуемой локации на первичном рынке было представлено порядка 35 тыс. кв. м жилья. Средняя цена в выборке составила 72 тыс. руб./кв. м Наибольший объем предложения был зафиксирован в ЖК «Подрезково» – порядка 15 тыс. кв. м жилья. Необходимо отметить, что новостройки, расположенные в районе Сходня, несмотря на близость к МКАД, по сравнению с новостройками Зеленограда и окрестностей в среднем стоят дешевле примерно на 10%. Самым дорогим проектом является ЖК «Шаляпинская усадьба» за счет более высокой стадии строительной готовности и преобладания квартир больших площадей в оставшемся предложении. Самое доступное предложение – ЖК «Авентин» в силу низкой стадии готовности и характеристик местоположения (отсутствия поблизости инфраструктурных объектов, неоднородного окружения – проект расположен в окружении частной застройки).

По состоянию на апрель в исследуемой локации (город Химки вблизи Ленинграского шоссе кроме района Новогорск и Левобережный) на первичном рынке было представлено порядка 166 тыс. кв. м жилья. Средняя цена в выборке составила 108 тыс. руб./кв. м Наибольший объем предложения был зафиксирован в ЖК «Маяк» – порядка 55 тыс. кв. м жилья. Высокая средняя цена на новостройки в данной локации обусловлена близостью к Москве, а также полностью самодостаточной инфраструктурой города. Необходимо отметить, что новостройки, расположенные в Химках, несмотря отсутствие московской регистрации, по сравнению с новостройками Зеленограда стоят примерно на 30-35% дороже. Самым дорогим проектом является ЖК «Правый берег-2» за счет высокой стадии строительства, местоположения, больших площадей квартир в наличии, а также того, что проект относится к бизнес-классу. Самым доступным предложением стал ЖК «Солнечная система» из-за характеристик расположения и небольших площадей квартир.
«Как показал обзор, статус недвижимости в меньшей степени влияет на стоимость жилья, нежели близость к Москве и насыщенность инфраструктуры. Так, недвижимость в Химках за счет более близкого расположения к Москве, высокого уровня транспортной доступности и полностью самодостаточной инфраструктуры стоит на порядок дороже, чем в московском анклаве – Зеленоград», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.