19.03.2015 Строительство и недвижимость

Основные итоги деятельности Управления Росреестра по Ленинградской области за 2014 год в сфере государственной регистрации прав

Основным направлением деятельности Управления Росреестра по Ленинградской области является регистрация прав на недвижимое имущество. Количество заявлений, поданных на регистрацию прав в 2014 году, увеличилось на 11,41% – 547 130 (за 2013 г.– 491 077), тогда как количество регистрационных действий в 2014 году увеличилось на 5,7% и составило 469 547, в аналогичном периоде прошлого года – 444 158.
Наибольшее количество прав зарегистрировано во Всеволожском отделе – 125 466 за год.
В некоторых территориальных отделах количество зарегистрированных прав увеличилось, например, в отделе регистрации прав аппарата Управления – на 52,6%, в Тихвинском отделе – на 27,82%, во Всеволожском – на 25,5%, Ломоносовском – на 19,31%, Приозерском – на 11,22%, в Бокситогорском – на 2,99%. В остальных территориальных отделах количество регистрационных действий по сравнению с 2013 годом снизилось.
Возросла доля вынесенных решений об отказах в государственной регистрации прав – 2,22% (в прошлом году – 1,89%), в среднем по стране этот показатель составляет 1,2%. Наибольшая доля отказов отмечена в отделе регистрации прав, ограничений (обременений) аппарата Управления.
Анализ причин, послуживших основанием для принятия решений об отказах в государственной регистрации, выявил, что основными из них являются:
 отсутствие документов, устанавливающих юридический факт, являющийся бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или ограничения (обременений) прав на недвижимое имущество (объекты Росрезерва, объекты Минобороны, автомобильные дороги);
 по вновь созданным объектам, расположенным на территории морских портов, - отсутствие правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых построены объекты;
 отсутствие сведений об объектах в государственном кадастре недвижимости (объекты Минобороны);
 несоответствие представленных документов по форме и содержанию действующему законодательству (объекты Росрезерва).
Доля решений о приостановлении по предоставлению государственной услуги регистрация прав увеличилась незначительно и составила 9,89% от общего количества, причем на основании заявлений сторон договора регистрация была прекращена 2921 раз, заявителям направлено 17 уведомлений о возврате документов без рассмотрения в связи с принятием решения об отказе в проведении кадастрового учета (в 2013 году – 47).
Незначительно выросло количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок на земельные участки – на 1,26% и на жилые помещения – на 0,31%, а на нежилые здания, сооружения, помещения на 4,36%, и на линейные сооружения, напротив, уменьшилось – на 9,5%. На иные объекты недвижимого имущества на количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок увеличилось на17,76%, а количество зарегистрированных договоров передачи жилья в собственность граждан уменьшилось на 80,6% (10 086 против 18217 в 2013 году).
В 2014 году продолжали расти темпы ипотечного кредитования, количество зарегистрированных договоров ипотеки в целом увеличилось на 27,34% и составило 43018 (в 2013 – 33781), количество договоров ипотеки жилья выросло на 52,21% (16 070 против 10 558 в 2013 г.). Гражданами было оформлено 13 112 прав на объекты недвижимого имущества, приобретенные с использованием кредитных средств, что на 48,43% больше по сравнению с показателями 2013 г.
На 54,92% увеличилось количество заключаемых договоров участия в долевом строительстве. В 2013 году был зарегистрировано 25 945 договоров, а в 2014 г. – 40 195. Количество заключаемых договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа увеличилось на 87,94% – всего 15 101 договоров.
На 13,94% увеличилось количество зарегистрированных прав граждан на жилые помещения, на основании договоров купли-продажи (мены) – 47 103 (в АППГ – 41 339).
В 2014 году общее количество прав на объекты недвижимого имущества, зарегистрированных в порядке реализации Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» увеличилось незначительно, на 2,77% и составило 17 569.
Доля отказов в государственной регистрации прав в упрощенном порядке немного снизилось с 2,01% до 2,82% и составляет 362 от общего количества принятых заявлений.
Основными причинами отказов в государственной регистрации прав в упрощенном порядке являются:
 отсутствие подлинника правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества;
 разночтения в площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе и площади, установленной при уточнении границ (при отсутствии утвержденных минимальных размеров земельных участков, при проведении кадастрового учета такого земельного участка и государственной регистрации прав разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого участка, внесенной в ГКН, не должна превышать более десяти процентов площади);
 не принятие органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков гражданам в соответствии с п.4 ст.28 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Уменьшение количества регистрационных действий в упрощенном порядке связано с тем, что самые активные граждане уже успели оформить свои участки и постройки на них.