26.02.2015 Строительство и недвижимость

С какими вопросами чаще всего обращаются граждане в Управление Росреестра по Ярославской области

Вопросы, с которыми граждане чаще всего обращаются в Управление, весьма разнообразны. Их можно разделить по объектам недвижимости: жилое, нежилое, земля либо по целям обращения: купля-продажа, дарение, долевое участие в строительстве, ипотека. Наиболее частый вопрос – перечень документов, необходимых для регистрации того или иного права.
На сегодняшний день сдать документы можно в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ГАУ ЯО МФЦ (в г. Ярославле) или в Управления в порядке живой очереди или по предварительной записи. Предварительно записаться можно через ВЦТО по телефону 8-800-100-3434, портал госуслуг Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office), лично обратившись в офис приема или по телефону.
Действующее законодательство часто меняется. К наиболее знаковым изменениям можно отнести внесение изменений в законодательство о долевом участии в строительстве, касающихся обязательного страхования рисков застройщика и гарантирующих возмещение затрат дольщиков в случае, если дом не будет достроен. Указанные положения придают гражданам уверенности в завтрашнем дне, уверенности, что их денежные средства защищены. Внесение изменений в Гражданский кодекс РФ в части отказа от регистрации сделок с жилыми объектами, в соответствии с которыми на сегодняшний день регистрации подлежит только переход права собственности, также существенно повлияло на положение заявителей.
Большое количество вопросов возникает при планировании сделок, участниками которых являются несовершеннолетние, т.е. лица в возрасте до 18 лет. Готовя для государственной регистрации сделки с несовершеннолетними, следует помнить ограничения, указанные в Гражданском кодексе РФ, а именно:
Первое - несовершеннолетние граждане ничего не могут дарить, т.е. безвозмездные сделки строго запрещены.
Второе - возмездные сделки несовершеннолетних с близкими родственниками тоже запрещены. Это означает, что дети и внуки ничего не могут продать или купить у своих родителей, братьев (сестер) и бабушек, дедушек.
Третье - несовершеннолетние дети не могут продать недвижимое имущество ничего не получив взамен. То есть, при продаже ребенком какого-то имущества на его имя непременно должно быть приобретено равноценное имущество либо денежные средства, полученные от продажи, помещаются на счет ребенка.
Четвертое - любые сделки с участием несовершеннолетних осуществляются с разрешения органа опеки (попечительства), выдаваемого в виде приказа (распоряжения).
Самые распространенные ошибки, приводящие к приостановлению государственной регистрации, а иногда и к отказу, касаются ошибочного расчета государственной пошлины, отсутствие нотариально удостоверенных согласий супругов на распоряжение недвижимым имуществом, отсутствие сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости, технические ошибки в договорах.
Случаи мошеннических действий встречаются не часто. Обычно собственники, потерявшие документы на дом или квартиру, опасаясь действий мошеннического характера, обращаются в Управление с заявлениями о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).


Ольга Слюсенко, заместитель руководителя Управление Росреестра по Ярославской области