06.02.2015 Строительство и недвижимость

Жилье мое в Ярославской области

Управление Росреестра проанализировало динамику обращений за регистрацией прав на жилые помещения в 2014 году: общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на жилые помещения и сделок с ними за второе полугодие 2014 года составило 61948 (за первое полугодие 2014 года – 49867). По сравнению с первым полугодием 2014 года рост составил 24 %.
Показатели регистрации прав на жилые помещения во втором полугодии 2014 года увеличились на 21,6 %, по сравнению с показателями первого полугодия 2014 года, когда было зарегистрировано 40306 прав на жилые помещения.
Распределение зарегистрированных прав на жилье физических лиц в зависимости от основания возникновения прав фиксирует тенденцию преобладания следующих документов-оснований от общего показателя:
- договор купли-продажи (мены): за I - е полугодие 2014г. - 43%, за II-е полугодие 2014г. – 41,8%;
- наследство: за I - е полугодие 2014г. – 16,9%, за II-е полугодие 2014г. – 16,6%;
- договор дарения: за I - е полугодие 2014г. – 12,4%, за II-е полугодие 2014г. – 13,2%;
Во втором полугодии отмечено увеличение количества зарегистрированных прав на основании договоров участия в долевом строительстве – 3 216 права, что на 30,6 % больше показателей первого полугодия 2014 года.
Также зафиксирован рост числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В июле-декабре 2014 года было зарегистрировано 4260 договоров, что на 42,8 % выше уровня январь-июнь 2014 года. Увеличилось и число зарегистрированных уступок прав требования по договорам долевого участия и изменений договоров по сравнению с первым полугодием 2014 года (1075 уступок и 1266 изменений договоров), рост составил 21,3 % и 12,9 %.
К концу 2014 года отмечено увеличение доли прав, зарегистрированных на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации). Так, за первые шесть месяцев 2014 года было зарегистрировано 3843 права граждан на жилье на основании договоров приватизации, что составляло 9,5 % от общего числа зарегистрированных прав физических лиц на жилые объекты в первом полугодии. Во втором полугодии 2014 года данный показатель составил 4732, что на 23 % выше показателя первого полугодия и составляет 9,6 % от общего числа зарегистрированных прав физических лиц на жилье во втором полугодии 2014 года.
Увеличилось количество зарегистрированных прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке - в рамках «дачной амнистии». За январь-июнь 2014 года в упрощенном порядке зарегистрировано 705 прав, что на 42% меньше, чем за июль-декабрь 2014 года – 1002 права.
Проведенный анализ показателей количества регистрационных записей об ипотеке показывает тенденцию стабильного роста числа зарегистрированной ипотеки объектов жилого назначения. Показатель второго полугодия 2014 года составил 7015 регистрационных действий, что на 20,4 % выше показателей первого полугодия 2014 года.
Кроме того, во втором полугодии 2014 года Управлением зафиксировано увеличение на 19,8 % количества зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенных физическими лицами с привлечением кредитных средств и средств целевого займа.
В январе 2015 года зарегистрировано 4781 прав на жилые помещения, из них 3870 прав физических лиц.
Прав, зарегистрированных на основании:
- договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации) – 549;
- договоров купли-продажи (мены) – 1475;
- договоров дарения – 435;
- по наследству – 674.
Подводя итог изложенного выше, следует отметить рост числа зарегистрированной ипотеки жилых объектов, числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья и зарегистрированных прав на основании договоров участия в долевом строительстве. Положительной динамике способствуют реализация федеральных целевых программ, предоставление субсидий на приобретение жилых помещений ветеранам Великой Отечественной войны и их вдовам, использование средств материнского семейного капитала, увеличение предложения строящихся многоквартирных домов и офисных зданий на территории Ярославской области.
Рост числа зарегистрированных прав на основании договоров приватизации и прав на объекты ИЖС объясняется истечением сроков бесплатной приватизации жилья и «дачной амнистии» для индивидуальных жилых домов (01.03.2015).
Кроме того, активность граждан может объясняться увеличением с 01.01.2015 года размера государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество в связи с принятием Федерального закона от 21.07.2014 № 221-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".
Активно осуществляется межведомственное взаимодействие Росреестра с федеральными органами исполнительной власти без участия граждан и юридических лиц, что позволяет значительно упростить процесс взаимодействия граждан с государственным органом, повысить качество и эффективность предоставления государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Наталья Бударина, главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Ярославской области