29.01.2015 Строительство и недвижимость

Управление Росреестра по Ярославской области об аренде земельных участков

Аренда земельных участков осуществляется только на основе дого¬вора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены законодательством земельным.
Арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. При этом плоды, продукция и доходы, полученные аренда¬тором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т.д.). Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком — может сдать его, например, в субаренду, о чем будет сказано ниже.
Что касается сторон договора аренды, то гражданским законодатель¬ством не установлены какие-либо требования к арендатору: им может быть любое физическое или юридическое лицо; Однако в ст. 22 ЗК РФ специально указано, что иностранные граждане и лица без граждан¬ства могут иметь земельные участки на праве аренды, за исключением предусмотренных Кодексом случаев.
Арендодателями согласно той же ст. 22 могут быть только собствен¬ники земельных участков в отличие от действовавшего ранее порядка, когда арендодателями могли быть также землевладельцы и землепользо¬ватели. Эта норма соответствует ст. 608 ГК РФ, по которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Эта же статья ГК РФ предусматривает, что арендодателями могут быть также лица, уполно¬моченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Земельный участок как объект договора аренды должен иметь опи¬санные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды только земельные участки, изъятые из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ), но федеральными за¬конами могут устанавливаться исключения из этого правила. Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что в аренду не могут сдаваться доли в праве общей собственности на зе¬мельный участок.
По общему правилу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не уста¬новлено законом). ЗК РФ в ст. 26 установил, что не подлежат государ¬ственной регистрации, за исключением случаев, установленных феде¬ральными законами, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до одного года, а также договоры срок, которых не установлен.


Евгения Наволочная старший специалист 3 разряда отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управление Росреестра по Ярославской области