27.01.2015 Строительство и недвижимость

Информация по применению статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации

Одной из наиболее частых причин принятия решения о приостановлении государственной регистрации является непредставление на государственную регистрацию предусмотренных статьей 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Названная обязанность продавца предусмотрена пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающим, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
Следует отметить, что статьей 24 Закона о регистрации предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
В связи с изложенным, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия обращает внимание заявителей на необходимость представления в регистрирующий орган надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, либо документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с момента вручения которых адресатам прошло более одного месяца.
В случае непредставления названных документов проведение государственной регистрации будет приостановлено, а в случае, если обстоятельства, препятствующие проведению государственной регистрации, не будут устранены, в проведении государственной регистрации будет отказано. При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 20 Закона о регистрации при отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.
Дополнительно представляется необходимым обратить внимание заявителей на тот факт, что в соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев, с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.