14.07.2014 Регионы

Вступили в силу изменения в законодательстве о государственной регистрации договора об ипотеке

В связи вступлением в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее - Закон № 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключенным после 01.07.2014.
В соответствии с Законом № 367-ФЗ договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 01.07.2014 не полежит государственной регистрации. С указанной даты будет осуществляться государственная регистрация обременений в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.
В соответствии с разъяснениями Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки за каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости взимается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Кроме того, в отношении договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) после 01.07.2014 не подлежат применению нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в части того, что если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ взимается размере, установленном для физических лиц.
В случае если за совершение юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Таким образом, если предметом договора об ипотеке, заключенного юридическими лицами после 01.07.2014, являются, например три объекта недвижимости, в соответствии с НК РФ государственная пошлина должна быть уплачена в размере 15 000 рублей за каждый из трех объектов недвижимости; в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного после 01.07.2014 физическим и юридическим лицом, является один объект недвижимости, то согласно НК РФ государственная пошлина должна быть уплачена плательщиками в равных долях, то есть физическим лицом в размере 500 рублей, юридическим лицом в размере 7500 рублей.