30.05.2014 Строительство и недвижимость

Судебные споры по вопросам недвижимости

Количество исков, связанных с признанием, оспариванием, прекращением прав на объекты недвижимости с годами не уменьшается. Уже за пять месяцев для участия в судебных разбирательствах Управление Росреестра по Чувашской Республике привлечено по 1200 делам.
Количество жалоб на действия государственного регистратора сохранилось в целом на прежнем уровне (1,6 % от общего числа судебных дел). По-прежнему заявляются иски, где Управление ошибочно привлекается ответчиком. Такие случаи нередки на территории города Новочебоксарска. Например, указывают Управление ответчиком по искам о признании права, включении имущества в наследственную массу (при этом сами же истцы отмечают, что основные препятствия в оформления прав возникают на стадии обращения к нотариусу). Если ответчик ненадлежащий, то в иске суд отказывает. Эту ошибку приходиться исправлять уже на судебном заседании, что затягивает судебный процесс и истец теряет время.
Многочисленную группу составляют иски, связанные с признанием права на квартиры, жилые дома, земельные участки под ними, садовые участки, в том числе в порядке наследования, приватизации. Как правило, такие иски связаны с несвоевременным оформлением своих прав, сделок с недвижимым имуществом.
Следует знать, для того, чтобы право возникло необходимо в установленном порядке зарегистрировать права. Например, в сельской местности часто не оформлены права на земельный участок. Если у вас на руках нет государственного акта, то желательно зарегистрировать права в Управлении Росреестра.
Также в последнее время весомую долю составляют судебные споры о разделе общего имущества между супругами и изменении режима его использования. Для супругов определен особый режим пользования и распоряжения недвижимостью, в основе которого лежит право общей совместной собственности.