25.04.2007 Регионы

В Уфе обсуждали "техническую реформу" в строительной отрасли

20 апреля в Уфе прошли два «круглых стола», посвященные строительной тематике. Организаторами выступили Представительство Ассоциации строителей России на территории Республики Башкортостан и Отраслевой комитет по строительству Ассоциации организаций предпринимательства РБ.
На круглом столе «Ипотека в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Страхование строительной деятельности» обсуждалась как никогда животрепещущая сегодня для россиян тема строительства доступного жилья.
Сейчас в России полным ходом идет «раскрутка» ипотечного кредитования. А Республика Башкортостан работает по нацпроекту даже с опережением. В этом году количество граждан, купивших жилье в ипотеку, достигло 50 процентов. Однако большинство проблем, связанных с этим проектом, остаются по-прежнему актуальными. В своем докладе Анатолий Мейзлер, генеральный директор ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», назвал в качестве существенного недостатка национального проекта неопределенность его целевой аудитории, в частности, размытость т.н. «малоимущей категории», которой полагается социальная ипотека.
Также обсуждались вопросы улучшения обслуживания клиентов. В качестве эффективного и широкодоступного инструмента на рынке ипотечных услуг Марсель Султанов, директор ООО «Башкирский Ипотечный Центр», предложил недавно созданную сеть кредитных магазинов, объединяющих всех участников ипотечного рынка . Это очень удобно для клиента и минимизирует финансовые затраты банков-кредиторов, оценщиков, страховых организаций на собственное продвижение.
А директор ОАО «Московская Страховая Компания» Юрий Белюшин и начальник Управления розничного бизнеса ООО «Росгосстрах-Аккорд» Наиль Мухамедрахимов подняли такую серьезную и актуальную тему, как страхование строительных рисков и недвижимости.
В целом, участники круглого стола сошлись на том, что для эффективного функционирования системы ипотечного кредитования нужно, во-первых, четко обозначить категории граждан, на которых ориентирован нацпроект, и критерии, позволяющие признать семью малоимущей. А исходя из этого – предусмотреть поправки в Земельный кодекс России, связанные с бесплатным выделением земельных участков на строительство жилья для малоимущих граждан и участников нацпроекта по ипотечным программам.
Во-вторых, необходимо определить фиксированную стоимость 1 квадратного метра для строительства жилья по госзаказу и обеспечить участникам нацпроекта выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов на стадии строительства жилья по кредитным ставкам, дифференцированным по субъектам РФ.
_________________

Печальный опыт хрущевской «оттепели» научил россиян, что жилье должно быть не только доступным, но и качественным. Строительство комфортного жилья подразумевает его надежность и безопасность на всех этапах жизненного цикла. Поэтому назрела необходимость активного внедрения новых стандартов при строительстве. Об этом шла речь на круглом столе «Роль системы менеджмента качества в строительной отрасли. Саморегулирование и техническое регулирование в строительной деятельности», модератором которого выступила Екатерина Парфенова, консультант в области качества компании TML из Санкт-Петербурга.
Основным предметом обсуждения и жарких споров стала сертификация по международному стандарту ISO 9001:2001. Можно ли считать ее гарантом качества в строительной отрасли или она нужна только для «галочки» и является чистой формальностью? Константин Бабенко, директор Представительства Ассоциации строителей России на территории РБ, генеральный директор ОАО «ТРЕСТ УфаГражданСтрой», отметил: «Сертификат качества получают не для того, чтобы повесить его на стенку и забыть. Он дает ряд конкурентных преимуществ – в частности, возможность участвовать в строительных тендерах. Но накладывает и определенную ответственность, ведь если компанию признали соответствующей международным стандартам – она должна и работать соответственно. А для этого нужно повышать квалификацию каждого работника, заниматься обучением».
Гость «круглого стола» из Москвы, заместитель директора Департамента строительства АСР Сергей Фролов рассказал об институтах регулирования строительной деятельности, являющихся альтернативой контролю госорганов, – т. н. саморегулируемых организациях. Это ассоциации строителей, предназначение которых – надзор за «собратьями по цеху», обеспечение ответственности строительных компаний за нарушения, контроль за соответствием международным и российским стандартам качества. В экономически развитых странах такой механизм успешно функционирует уже не один год.
В итоге участники круглого стола пришли к выводу о необходимости внедрения на каждом строительном предприятии системы менеджмента качества, основанной на международных и российских стандартах. Надзор над этим остается за государством – в сочетании с дополнительными механизмами саморегулирования. Также нужна тщательная проработка системы технического регулирования в строительстве – без этого обеспечивать гражданам стопроцентно безопасное и комфортное проживание сегодня не представляется возможным.