12.07.2013 Строительство и недвижимость

Там русский дух... там Русью пахнет

В начале июня ГК «КДМ-
Девелопмент» организовала
для журналистов пресс-тур
в коттеджный поселок бизнес-
класса Руза Фэмили Парк. Это
не первый, но один из самых
значимых объектов для компании,
вышедшей на рынок практически
перед кризисом.
Как известно, успех любого проекта зави-
сит от умения девелопера правильно вы-
брать сегмент недвижимости, в котором
он собирается получать прибыль, и гра-
мотно выстроить стратегию и тактику
реализации задуманного. В этом смысле
коттеджный поселок бизнес-класса Руза
Фэмили Парк просто обязан был появить-
ся на Новорижском направлении Под-
московья. Экологическая, историческая
и культурная составляющая территорий,
расположенных за Истрой, сама по себе
может служить лучшей рекламой. Взять,
к примеру, село Рождествено, распо-
ложенное по соседству с коттеджным
поселком. Свое название оно получило 34
по существовавшему здесь храму Рож-
дества Христова. Сегодня он восста-
навливается, в том числе и на средства
ГК «КДМ-Девелопмент». По сведениям
писцовых книг 1625–1626 гг., село на-
ходилось в общем владении нескольких
дворянских поколений Давыдовых, а за-
тем его часть в качестве приданого жены
перешла к Федору Федоровичу Пушкину,
предку великого поэта…
Впрочем, без хорошего транспортно-
го сообщения любая, даже знаковая,
локация едва ли будет востребована,
но и с этим все в порядке. Новорижское
шоссе никогда не считалось перегружен-
ным, к тому же сейчас на всем его протяжении ведутся дорожно-строительные
работы, которые к 2015 г. возведут эту ма-
гистраль в ранг европейской. Для трассы
такого уровня 65 км (именно таково рас-
стояние от села Рождествено до МКАД)
это сущие пустяки. Правда, в тот момент,
когда по плану предполагалось присту-
пить к работам, существовал один ще-
котливый нюанс — состояние экономики
в стране, да и в мире в целом, оставляло
желать лучшего. В начале 2011 г. даже
на Новой Риге многие земельные активы
распродавались в качестве участков
без подряда. «КДМ-Девелопмент» в пар-
тнерстве с известным производителем
домов из клееного бруса холдингом GOOD
WOOD, безусловно, рисковали, предлагая
свое видение проекта, но время показало,
что путь выбран верный. Например, перед
тем как организовать широкие продажи,
они обеспечили участок всеми коммуни-
кациями, необходимыми для круглого-
дичного проживания, и даже перенесли
высоковольтую линию электропередач
в обход лесной VIP-территории по селка (Королевский Лес). По словам
Председателя Совета директоров ГК
«КМД-Девелопмент» Юрия Королева,
на первоначальном этапе в инфраструк-
туру было вложено порядка 10 млн долл.
Магистральный газ, электричество, вода,
ливнево-дренажная канализация, буль-
варные дороги, пешеходные тротуары,
поселковое освещение — всем этим
можно было пользоваться уже через
восемь месяцев. Причем девелопер про-
думал каждую мелочь. Скажем, асфальт
укатали только для легкового транспорта,
а грузовые машины пустили по бетонным
плитам. Позже мониторинг показал:
для ландшафтного дизайна только одно-
го домовладения потребовалось завести
на участок свыше 280 самосвалов с зем-
лей и песком. С тех пор минуло около
двух лет, но асфальт лежит как новый.
Между тем статус проекта требует
больших возможностей для жителей
поселка. Они появляются, как и новые
дома. Уже построен развлекательный
комплекс — шатер (400 кв. м), в котором
для маленьких жителей установлено
множество игровых аппаратов, сооружен
многоуровневый лабиринт «Мадага-
скар». Рядом возводится административ-
но-бытовой комплекс, в котором будут
работать сетевой магазин, автомойка,
финская сауна. Скоро появятся спор-
тивные объекты — теннисные корты
и пейнтбольные площадки, боулинг
на семь дорожек и бильярдный клуб,
а в 2014–2015 гг. распахнет свои двери
центр восточных единоборств. В лес-
ном озере жители смогут порыбачить
и искупаться, для чего здесь обустроят
пляжную зону. Одной из фишек проекта
станет зоопарк в лесу. В общей слож-
ности под инфраструктурные объекты
девелопер выделил около 10 га.
Если говорить о самом жилье, то на
обеих территориях поселка предпола-
гается строительство 163 домовладений
(минимальная стоимость — 10 млн руб.),
включая 52 участка в лесной зоне. Жи-
телям предлагают на выбор коттеджи
из клееного бруса или кирпича от 190
до 500 кв. м. Впрочем, застройщик
не ограничивает желания покупателей
готовыми решениями и может увеличить
площадь домов под нужды клиента. Се-
годня на 40 участках (из 55 проданных)
возведены коттеджи. Несколько семей,
в том числе и руководитель компании
«КМД-Девелопмент», живут здесь по-
стоянно и уже отметили Новый год в Руза
Фэмили Парк.
Вообще Ю. Королев очень трепетно
относится к этому проекту, хотя в его
активе несколько поселков, в том числе
и за пределами России. «Руза вообще
и Рождествено в частности — это зна-
ковые для меня места, исконно русские,
намоленные поколениями православных
христиан. Здесь своя особенная аура.
Здесь легко дышится, здесь чувству-
ешь себя дома». Его мечта — в 2015 г.,
по окончании строительства, завоевать
звание «Лучший коттеджный поселок
бизнес-класса на рынке загородной
недвижимости», и почему‑то верится,
что так оно и будет.

ruza-family-park.ru
Анастасия Простакова
«Недвижимость & цены»