25.03.2013 Торговля

Средняя ставка аренды в торговых помещениях в Нижнем Новгороде возросла на 20,5% за год и составила в I квартале 2013 года 789 руб. за 1 кв.м. в месяц

Согласно аналитике компании IDEM за год средняя по городу ставка аренды на уличные помещения выросла на 20% составив 789 руб. за 1 кв.м. в месяц. Уровень вакантных площадей в городе остается примерно на том же уровне, что и год назад. Однако в целом качество площадок представленных на рынке невысокое: количество помещений, отвечающих основным требованиям федеральных арендаторов, значительно меньше, чем требуется сегодня ритейлерам.
Спрос со стороны региональных и федеральных операторов розничной торговли на помещения в Нижнем Новгороде по-прежнему высок, однако сети в первую очередь интересуют качественные площадки, отвечающие их техническим требованиям. Кроме того, остается высоким спрос в местах традиционной генерации больших пешеходных потоков, таких как ул. Большая Покровская и ул. Белинского в Нижегородском районе, ул. Коминтерна в Сормовском и ул. Плотникова в Автозаводском.
После открытия станции метро «Горьковская» потоки на площади и улице Горького заметно возросли, что напрямую повлияло на уровень арендных ставок в торговых помещениях, расположенных здесь. Размер арендной ставки увеличился в среднем на 150-200% по сравнению с периодом, когда улица была закрыта для транспорта. После открытия ст.метро «Горьковская» пассажиропоток Нижегородского метрополитена увеличился в 3 раза, и сегодня ритейлеры заинтересованы в открытии магазинов в шаговой доступности от выходов и входов в метро.
Кроме того, стоит принимать во внимание, что недвижимость формата street retail остается популярным инвестиционным инструментом. Средняя ставка капитализации для объектов торговой недвижимости стрит-ритейла в Нижнем Новгороде варьируется в пределах от 8,5 до 11,5% в год. Срок окупаемости торговой недвижимости составляет в среднем от 8 до 12 лет, а в ряде случаев при строительстве новых объектов может сокращаться до 4-5 лет в зависимости от их местоположения. При этом в вопросах стабильности, безопасности и потенциальной выгоды на всех стадиях процесса у данного вида инвестиций почти нет конкурентов.
Как и прежде особым спросом пользуются качественные помещения в главных торговых коридорах города. Доходность от строительства подобных объектов может достигать 15-25% годовых. Консультанты IDEM констатируют тот факт, что наиболее ликвидные объекты с минимальным сроком экспонирования на рынке сосредоточены в районах города с наименьшим уровнем обеспеченности жителей качественными торговыми площадями – это в первую очередь центр Автозаводского и Сормовского района. А также местах основной деловой активности - ул. Белинского, пл. Горького, ул. Большая Покровская и другие.
При условии относительной экономической и политической стабильности в стране в первом полугодии 2013 консультанты прогнозируют умеренный рост ставок аренды в street-retail Нижнего Новгорода на 6-8%. При этом в Нижегородском районе рост будет наблюдаться до тех пор, пока не будут открыты новые торговые центры (например, «Небо»), способные в значительной мере изменить ситуацию. В активно развивающемся Советском районе также вероятен рост. В Нагорной части города консультанты IDEM прогнозируют рост арендных ставок до 10%. В Заречной же части города возможна некоторая стагнация арендных ставок, если не появится новые или освободившиеся качественные помещений, экспонируемые по высокой цене. В Канавинском районе вероятно наступление баланса между спросом и предложением, поэтому снижение арендных ставок в street-retail может прекратиться.
Подробнее ознакомиться с аналитикой компании IDEM и узнать о ситуации на рынке стрит ритейла каждого района города вы можете на сайте компании IDEM в разделе «Обзор рынка» -http://www.idem-nn.ru/analitic/obzor_rynka/