19.09.2011 Строительство и недвижимость

ЮЦ «Глосса» выиграл кассацию, защитив собственность клиента

Юридический Центр «Глосса» с 2009 года участвует в деле о признании за клиентом центра права собственности на три офисных здания общей площадью около 3 тыс. кв. м, находящихся в Южном административном округе Москвы.

В 2006 году фирма из офшорной зоны на Британских Виргинских островах Карибского моря зарегистрировала право собственности на указанные здания. Основой для регистрации послужили договоры купли-продажи, впоследствии признанные недействительными в судебном порядке. До предъявления требований и по настоящее время здания заняты прежним собственником — клиентом ЮЦ «Глосса», и используются для его хозяйственной деятельности. Спорный приобретатель ни разу не изъявил намерения узнать, используются ли здания прежним собственником. Судебная позиция ответчика — офшорной компании — базируется на утверждении, что она выступила, как добросовестный приобретатель, и не знала о недействительности договоров. Кроме того, указывается на истечение срока исковой давности по делу.

В сентябре 2010 г. ЮЦ «Глосса» выиграл арбитражный процесс, в котором истцом выступил клиент юридического центра. Арбитражный суд Москвы подтвердил право собственности на здания за прежним владельцем. В ходе процесса юристы ЮЦ «Глосса» заявили, что требование истца аналогично требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении имущества, и относится к категории негаторных исков. В подобном иске понятия «добросовестный приобретатель» и «срок давности» не применяются (абз.5 ст.208 ГК РФ и ст.304 ГК РФ).

Ответчик — офшорная компания — подал кассационную жалобу, которая рассматривалась в Федеральном арбитражном суде Московского округа 8 и 15 сентября 2011 г. Суд вновь принял аргументацию ЮЦ «Глосса», оставив жалобу без удовлетворения.