29.07.2011 Страхование и безопасность

Итоги развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 2 квартал 2011

На интерактивной карте города, представленной в ГИС инвестора (www.investinfo.spb.ru), пользователь может найти любое здание или земельный участок и определить возможные способы их использования с учетом развития городских территорий. В частности, вести расширенный поиск по всем объектам коммерческой недвижимости, фильтруя их по одной категории, наполняемости, площади зданий и территорий, близости к метро. Выбрав заинтересовавшие его объекты, пользователь ресурса может посмотреть уровень арендных ставок, количество вакантных площадей и т.д.

По оценкам экспертов Jones Lang LaSalle, второй квартал 2011 года продемонстрировал рост предложения на рынке торговых площадей в Санкт-Петербурге. За этот период были введены два крупных торговых центра общей площадью около 100 тыс.кв.м. Максимальные арендные ставки в качественных объектах остались на прежнем уровне и составили $2000 кв.м./год. В то же время девелоперы предлагают «якорным» арендаторам опцию снижения ставки на 1-2 года действия договора аренды. Кроме того, в качестве альтернативы фиксированной ставки девелоперы предлагают фиксировать процент с торгового оборота арендатора.

Объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге за II квартал 2011 года вырос более, чем на 16 тыс.кв.метров и составил 1,9 млн.кв.метров; лидирующими районами в Санкт-Петербурге стали Московский, Приморский и Центральный. Доля свободных площадей продолжает снижаться: по итогам II квартала она составляет в среднем 12,6%.

В секторе складской недвижимости объем площадей за II квартал 2011 года значительно не изменился и составил 1,58 млн.кв.м; из них 2/3 (более 1 млн.кв.м.) – складские комплексы класса А. Общий объем сделок за II квартал превысил 40 тысяч квадратных метров; уровень арендных ставок составляет $105-115 за кв.м. в год, а доля свободных площадей – 10%.

В целом в России, доля инвестиций в строящиеся объекты коммерческой недвижимости во II квартале 2011 года составила 29,6% от общего объема инвестиций, увеличившись с 7,9% в I квартале 2011 года.

СПРАВКА
Геоинформационная система инвестора (www.investinfo.spb.ru) – интернет–ресурс для инвесторов, девелоперов и консалтинговых компаний, предоставляющий аналитическую информацию об объектах инвестирования и возможностях развития территорий. Система позволяет получить актуальные данные, необходимые для оценки доходности вложения средств и конкурентного окружения, потенциального спроса на объект, перспективного развития территории, а также информацию о технической возможности реализации проекта.