18.10.2016 Строительство и недвижимость

Как изменился рынок новостроек Петербурга за 20 лет

О том, как изменился рынок новостроек Петербурга за 20 лет, рассказал генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер.

За 20 лет рынок недвижимости Петербурга проделал большой и сложный путь. Объём рынка в 1996 году был значительно меньше. При всём желании и наличии средств приобрести жильё в новом доме можно было далеко не во всех районах. Сложность была даже не в ценах, а в физическом отсутствии широкого ассортимента строящихся объектов.

«Ценовая разница между новостройками и «вторичкой» была существеннее. Если в 2016 году стоимость готовых и строящихся квартир близка друг к другу, разница между ними составляет около 5-10%, то в 1996 году разница была более значительной», — говорит Александр Менделевич.

Отдельно стоит отметить, что большинство новостроек на тот момент возводились на окраинах города. Это создавало определенные неудобства покупателям. Если сейчас застройщик старается обеспечивать свой жилой комплекс необходимой инфраструктурой, то ранее такой практики не было. Поэтому покупатели получали только квартиру в доме.

Однако при этом гораздо активнее были частные инвесторы. Если сейчас такой вид покупателей жилья практически исчез, то 20 лет назад заработать на растущих ценах на жильё хотели многие.

«В 90-х годах жилье продавалось в основном за валюту. Чаще за доллары США. Рост цен был достаточно значительным. Поэтому окупить собственные вложения было проще», - отмечает генеральный директор АН «Невский Простор».

Кредитных инструментов для приобретения нового жилья было крайне мало. При этом процентные ставки были высокими. В некоторых случаях они достигали отметок в 20-30%. Однако это не было критично, так как значительный рост цен на квадратные метры в городе перекрывал любые проценты. Поэтому покупка жилья оставалась выгодным мероприятием.

«Стопроцентной прозрачности и надежности рынка недвижимости нет сейчас, не было и двадцать лет назад», — говорит генеральный директор АН «Невский Простор». По словам специалиста, двойные, а то и тройные продажи одной и той же жилой площади встречались регулярно. До сих пор на рынке первичного жилья есть шлейф «обманутых дольщиков» из 90-х годов.

При этом за двадцать лет ситуация всё-таки изменилась в лучшую сторону. С появлением 214-ФЗ практически исчезли «двойные продажи». Также значительно выросло качество возводимого жилья.

«Застройщики стали больше внимания уделять планировкам квартир, отделке помещений и коммуникациям. Сейчас около 70% возводимого жилья сдается с отделкой.  В конце девяностых такого явления как отделка «под ключ» практически не существовало. Большое значение стали придавать входным группам. Зачастую сейчас подъезды в эконом-классе выглядят так, как не было в элитных ЖК конца 90-х», — отметил Александр Гиновкер.

В целом за 20 лет рынок недвижимости стал рынком покупателя, а не продавца. Конкуренция растёт, благодаря этому растёт и качество возводимого жилья.